那些美好的社会住宅｜海外佳作集锦

编辑 / 楼樱、李博超、袁蓓祺、李华（实习生） | 2023.07.21 11:50

在筹备“南方新住宅：深圳南山建工村公共住房设计公开竞赛”期间，我们对海外此类项目及其设计团队进行了大量调研。虽然各国对社会住宅的定义和标准不尽相同，但其目标都是相似的：面向符合条件的新市民、青年人等群体，以低于市场租赁价格的方式提供住房保障。

同时，在满足起居功能与助推社会公平之外，如何更好地提升城市环境、以空间强化人文关怀、在成本与质量间寻求平衡，已开始成为社会住宅设计领域中倍受关注的议题。

以下十个项目，是近五年的海外社会住宅设计中，值得一看的佳作。它们或与周边环境恰当地融合，以优雅、明快的外观设计逆转着大众对“廉价”建筑的刻板印象；或在功能上提出周到实用的综合规划，创造兼具公共交流性与个体私密性的多样化生活场所；又或通过材料和技术的选择，切实保障了对环保节能的追求……无论侧重为何，都展现出卓越的空间品质和对住宅类型创新的思考。

希望这些美好的社会住宅，也能予你有关人居环境设计的启发与新思考。

01

科尔内拉的85个社会住房单元

85 Viviendas sociales en Cornellà

设计：Peris+Toral Arquitectes

项目地点：西班牙，巴塞罗那

建成时间：2021年

△ 内部廊道摄影：José Hevia

关键词：#2022密斯奖最终轮入围作品 #西班牙最大的木框架建筑 #高平面利用率

建筑底层为钢筋混凝土结构，容纳着商店和公共设施，而上面五层则是木结构的住宅。该项目利用木材实现了工业化建造，在提高建筑质量的同时，显著缩短了建筑期限，减少了二氧化碳排放。

建筑底层的入口门廊向城市开放，并作为城市公共空间与社区公共庭院之间的过渡。4个竖向交通核位于庭院的4个角落，不能直接从外部立面进入走廊，因此庭院广场成为所有的居民必经的空间。

△ 建筑外观摄影：José Hevia

在居住层，设计以矩阵形式将每层平面划分成114个均质的13平方米小房间，这样的设计消除了公共及套内的走廊，提高了平面使用率。这些住宅由五到六个模块组成，取决于它们是有两间还是三间卧室。包容性的开放式厨房位于中央房间，替代走廊分流，同时使家务工作可见。

围绕并俯瞰着庭院的内环空间设有进入住宅的入口和私人露台，矩阵外围沿着外立面同样有露台，为住宅提供了新鲜空气、景色和套内交通空间。

△ 轴测示意图 ©Peris+Toral Arquitectes

△ 阳台摄影：José Hevia

△ 室内摄影：José Hevia

02

1737社会住宅区

Social Housing 1737

设计：Harquitectes

项目地点：西班牙，巴塞罗那

建成时间：2022年

△ 建筑外观摄影：Adrià Goula

关键词：#2023年西班牙双年展入围作品 #模块化 #内外中庭改善通风采光

设计将建筑群的内角打开，避免形成潜在的不安全死角，交错布置的建筑顺应着地块的自然坡度。整个停车区域被放置在建筑的下方，使得建筑外部形成一个绿树成荫的景观花园。铺装被尽量减少，只设置在通往楼梯的小路表面，其余的地表则作为水循环中的排水区域，以管理雨水并支持植物生长。木材和植被，与混凝土外墙的质感相得益彰。

△ 建筑外观 ©Adrià Goula

△ 建筑底部 ©Adrià Goula

△ 建筑中央中庭 ©Adrià Goula

该项目塑造了3种连续的循环——露台、功能和交通循环。紧凑的垂直交通核心放置在中庭内，每层4套住宅共享一个交通核。136套公寓以这种格局排布着。中央中庭是一个有遮挡的、温和亲切的空间，为楼梯间通风，并使住宅更加舒适。

每套公寓由4个大小相同的、没有层级区分的模块构成，每个模块10.6平方米，可用作客厅、厨房或卧室，通过房间周围外向的走廊空间连接。沿着外墙，每套住宅都拥有一个进深1.5米的阳台，而另一侧的走廊空间与之几乎对称，就像一个玻璃门廊，可以连接过渡浴室、储藏空间或休息室的附属设施。

△ 平面图 ©Harquitectes

△ 阳台摄影：Adrià Goula

△ 套内走廊摄影：Adrià Goula

03

蒙特加特市39套社会住宅

39 Turó del Sastre Social Housing

设计：dataAE、Xavier Vendrell Studio

项目地点：西班牙，巴塞罗那

建成时间：2022年

△ 外立面摄影：Adrià Goula

关键词：#因地制宜 #眺望海景 #超大阳台

建筑所在之处地质岩层复杂，为了减少土方工程量，设计使最高处的建筑向外悬挑4.2米以减小基座的面积。下方的部分建筑不设地下室，利用地面停车，底层也设置了住宅，与Les Bateries公园紧密联系。

项目分成两个具有不同入口的住宅楼组团，两个入口各与一条街道相接。靠近位置较高的街道的，是一个拥有17套住宅的建筑单体，每层楼6套住宅，夹着中间的走廊，楼梯间与外立面独立。而在下方街道旁，建筑分为两个体量，各自连接到竖向交通核，交通核处于背立面的走廊中间，包括了楼梯和电梯，可以望见大海。这一部分共有22套东西通透的住宅，每层楼5套。

△ 建筑外观摄影：Adrià Goula

△ 外部廊道摄影：Adrià Goula

这个项目形成了具有不同用途的两种类型附属空间。两个组团面向东南的一侧都是与生态、气候紧密联系的阳台空间，提高了住房的舒适度和能源效率；而面向西北的则是外部和私人空间之间的过渡区域，在公用的走廊和入户门所在的通透立面之间改善隐私管理。

△ 平面图 ©dataAE+Xavier Vendrell Studio

△ 阳台摄影：Adrià Goula

04

西班牙54套公共补贴住房

54 Public Subsidised Housing in Inca, Illes Balears

设计：Joan Josep Fortuny Giró, Alventosa Morell Arquitectes

项目地点：西班牙，巴利阿里群岛

建成时间：2022年

△ 建筑围合公共空间 ©José Hevia

关键词：#联排住宅 #私人庭院 #共享社交空间

建筑的布局由南北方向的轴线主导，其决定了两个独立体量的位置，在它们之间创造了一个公共空间。由于场地凹凸不平、存在明显的高差，设计将建筑置于较高的位置，创造了一条无障碍通道，并将Raiguer大道与Emmet Abrahim街（场地的最高点所在）交汇处的海拔高度，定义为本项目的起始标高。

住房模块围绕着中央的湿地庭院布置，庭院向两个方向延伸。根据楼层高度不同，住宅中白天活动区和夜晚睡眠区的位置都有所调整，以便获得最佳的光照、风向、隐私和视野，也由此在每层产生不同的户型。

△ 建筑沿街外观 ©José Hevia

△ 建筑外观及底层庭院 ©José Hevia

在内部空间中，建筑将为居住者们提供一个共享的社会交往空间。这些住宅都配有户外空间——底层有私人庭院，上部楼层则拥有露台。底层的社区公共空间采用了混凝土路面，并且通过精确的水循环规划，使雨水能够透过砾石铺装自然地渗入深层土壤。建筑是平屋顶形式，并且将保温层与防水层倒置，铺设了一层回收的砾石。

△ 平面及立面分析图 ©Joan J Fortuny+Alventosa Morell Arquitectes

△ 底层私人庭院 ©José Hevia

△ 建筑室内 ©José Hevia

△ 建筑露台 ©José Hevia

05

美好明天之家

Promising Prospects Residential Building

设计：ASAP – HOOG PITRO SAMMER

项目地点：奥地利，维也纳

建成时间：2019年

△ 建筑立面外观摄影：Tschinkersten fotografie

关键词：#开放性 #多样的公共空间 #教育与居住功能结合

项目位于维也纳一座新车站旁的新兴社区Sonnwendviertel。这一保障性住房既期与城市结构紧密连接，同时也拥有充裕的绿色及开放空间。建筑内除了67套廉租公寓外，还设有一所生产技能学校，旨在为年轻人在职业规划上提供教育和帮助。

公寓主要面向育有子女的家庭创造灵活的住房：可以是有一个或者多个孩子的夫妇，也可以是有孩子的单身人士，为他们提供“第一个属于自己的家”，甚至拥有在自己家中工作的机会。

△ 建筑立面外观摄影：Tschinkersten fotografie

△ 入户露台摄影：Tschinkersten fotografie

建筑的设计重复践行了“在公园中生活”的主张，对经典的庭院空间进行再诠释。建筑的“L”形体量阻隔了来自城市道路的干扰，且为庭院的设计提供了先决条件。在庭院内，开放空间得到了最大化，并朝向邻近的Helmut Zilk公园，为楼内公寓提供了良好的景观。

基于公寓的结构，平面布局被划分为三部分：入口、卫生间与厨房区；内部通道；面对花园的起居室。楼内所有的起居室都朝向庭院，并对未来的调整预留了灵活的余地。附带的阳台也为每间公寓都带来了独立的开放空间。

△ 二层平面图 ©ASAP

△ 建筑内庭院立面外观摄影：Tschinkersten fotografie

△ 公共庭院摄影：Tschinkersten fotografie

06

布鲁内索B1A4社会住宅

Bruneseau B1A4 Social Housing

设计：Tania Concko Architects Urbanists

项目地点：法国，巴黎

建成时间：2020年

△ 建筑立面外观摄影：Jerome Fleurier

关键词：#丰富的立面设计 #休闲共享空间 #屋顶种植花园

项目位于塞纳河、让-西蒙将军大道与环城公路之间的一处极其密集、不断变化的区域。但复杂的场地条件，反而塑造了这座住宅的特质：丰富的城市界面、功能的融合、对场地高差及景观的处理、令人放松的内部路径，以及建筑高度的对比关系。建筑在呼应地形与周边建筑的同时，优雅地向天空延伸。光滑的白色混凝土“编织”出了整座建筑的立面，凹凸变化不断的立面网格，也令这一住宅看起来更显挺拔。

△ 建筑立面外观摄影：Jerome Fleurier

对于这座住宅来说，其最大的挑战在于创造让居民聚集的场所，以团结社会关系、促进文化的交流。为此，建筑内追求宽敞、明亮氛围，在有限空间内复合了丰富的功能，并设计了多处公共空间节点，如9楼的“冬季花园”，它与空中露台花园相连，为居民日常生活提供了额外的交际空间。

住宅楼内提供了丰富的类型选择。不同的户型朝向各异，并进行了多项创新以提升居住的质量，例如双层复式的空间、阁楼的引入、开放和结构化的室内楼梯、平面内各处比例的配置平衡、空间的灵活使用等。在保证建筑密度的同时，每户住宅拥有更多的空间、光照、灵活性、共享及外部种植区域。

△ 二层平面图 ©Tania Concko Architects Urbanists

△ 建筑立面外观及屋顶花园摄影：Jerome Fleurie

△ 露台与建筑立面外观摄影：Jerome Fleurier

△ 户内空间摄影：Jerome Fleurier

07

马德里159户社会住宅项目

159 Social Housing Units in Madrid

设计：Totem Arquitectos Asociados (TAAs)

项目地点：西班牙，马德里

建成时间：2022年

△ 建筑外观与户外广场摄影：Imagen Subliminal (Miguel de Guzmán + Rocío Romero)

关键词：#被动式节能设计 #本地化材料 #“公共网络”空间

尽管建筑看起来非常“都市”，但实际上它位于一片宽阔的朝南斜坡上，拥有非常好的光照条件。受场地和功能的限制，项目被拆分成两部分，同时也形成了两个内向的广场空间。

马德里的地域文化被渗透到建筑的设计之中。受西班牙帕拉莫斯盛产灰色砂岩石灰岩的影响，这座巨大的建筑物采用了预制混凝土板干挂的立面工艺，而混凝土板的原材料同样也取自马德里南部的草原。此外，设计师在材料维护上也做了特殊的设计，通过带有水平托盘的预制板来解决风化的问题。

△ 立面外观与混凝土板材细节摄影：Imagen Subliminal (Miguel de Guzmán + Rocío Romero)

因建筑进深较大，设计师通过“公共网络”空间（Public network）来提升内部的照明与通风。“公共网络”空间由引风庭院、走廊和社交凝结器组成，并与广场直接相连，可以容纳楼内大部分的社交活动。这一空间的形态也利用了马德里夜间西北向的凉风，可以帮助建筑物进行降温。

△ “公共网络”空间微气候分析 ©TAAs

△ “公共网络”空间摄影：Imagen Subliminal (Miguel de Guzmán + Rocío Romero)

08

Las Americas社会住宅

Las Americas Social Housing

设计：SO – IL

项目地点：墨西哥，莱昂

建成时间：2021年

△ 内庭院摄影：Iwan Baan

关键词：#交叉通风 #围合内庭院 #私密性优先

Las Americas是墨西哥莱昂市垂直住宅开发的示范。设计团队开发出一种既具有成本效益，又与独栋住宅具有同等吸引力的架构，以鼓励租户体验垂直住宅。设计将60个公寓单元组织在一个位于市中心的垂直住宅中。这一设计最大化了地块的可建设面积，并塑造出两个内部的庭院空间，为每家每户带去交叉通风。另外，该住宅也提供了停车场和底层商业设施。

△ 模型 ©SO – IL

△ 建筑外观摄影：Iwan Baan

为呼应传统独栋住宅的私密性，楼内没有任何两个单元是直接相对的。住宅单元沿着一条单层走廊排列，内朝庭院，外朝社区，为住户提供可与独栋住宅相媲美的居住体验。立面由定制设计的混凝土块砌筑而成，增强了住宅的隐私性与遮阳效果，其既营造出独特的室内氛围，也成为建筑外观的一大特色。该住宅设计采用了共享的核心设施轴和预制组件，以应对极为有限的预算。

△ 项目外观摄影：Lorena Darquea

△ 内庭院摄影：Lorena Darquea

△ 露台摄影：Lorena Darquea

09

纺织工厂改造的46套社会住宅

Fabra & Coats Social Housing

设计：Roldán + Berengué

建成时间：2019年

项目地点：西班牙，巴塞罗那

△ 建筑外立面摄影：Jordi Surroca

关键词：#2022密斯奖入围作品 #工业遗产改造 #文化与居住功能结合

该建筑原为一座建于19世纪的纺织工厂，长100米，内部分隔为2层空间，作为地区转型计划的一部分被改造为社会住宅。设计将原有的两层空间改造为四层，并创造了46套设有两间卧室的住宅，其中包括41套青年公寓和5套艺术家临时住宅。建筑实现了工业遗产和社会住宅的结合与转变，并成为社区重要的文化综合体。

建筑改造保留了原有建筑元素与材料，并在建筑中部增加了一个内部公共广场，走廊和楼梯呈对角线布置，实现建筑上下楼层之间的空间流动与视觉交流。新置入的内部广场不仅为建筑内部提供活力与交流，作为临时展览空间和共享空间，也成为建筑与周边城市空间的交汇点。

△ 公共区域摄影：Jordi Surroca

改造部分的建筑材料主要运用可再生、可回收的木材，并使用可拆卸的节点设计保证空间的灵活性。新建的住宅单元木质外墙与原有的屋顶墙面不直接接触，在减少对原有结构介入的同时，形成了一个夹层空间实现空气的交换流通，以及良好的保温隔热效果，营造舒适宜人的居住空间。

△ 住宅区域摄影：Jordi Surroca

10

巴黎12个社会住宅单元

12 Social Housing Units

设计：MARS Architectes

项目地点：法国，巴黎

建成时间：2022年

△ 外立面摄影：Charly Broyez

关键词：#与历史街区融合 #在立面上叠加周边建筑图纸

建筑位于巴黎第十二区一条元帅大道历史街区内，场地是一个不规则几何形状、向街道打开的缺口，被周边20世纪初建造的折衷主义建筑所包围。设计遵循古典设计语言，将底层商业空间与人行道相连接，并转译周边建筑语汇，通过重现开窗规律和对三个层次的外墙秩序进行空间变形，使有序的建筑外墙与城市公共空间相连接，体现城市连续性。

建筑主体从底层结构中抬高分离，悬在林荫大道上，为建筑前部提供清晰的视野并指明入口。顶层阁楼内退，与周围的锌屋顶相呼应，以三角几何的平面作为表达，并用透视效果消除深度。

△ 建筑外观及入口摄影：Charly Broyez

建筑外墙通过使用矩阵式混凝土，来模糊材料和装饰之间的关系；通过叠加和重现周边建筑的图纸，使建筑在远处和近处呈现出不同的动态美感，并与周边建筑产生微妙、神秘的联系。立面开窗设计韵律与临近建筑相一致，并与住宅内部空间特征相关联。设计使用垂直矩形窗户，为室内提供优越的城市街道景观和天空景象，配套的金属百叶窗为住宅遮阳防晒、保护私密性。